Charmante Doppelhaushälfte in Hochschulnähe
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45479 Mülheim an der Ruhr
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 566 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1900
- Heizungsart Gas-Heizung
- Garagenanzahl 5
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2023169
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
.svg)
Immobilie
Dieses liebevoll erhaltene Doppelhaushälfte wurde um 1900 herum errichtet. Der Charme der Gründerzeit ist somit auch heute noch erkennbar und begeistert. Die großzügigen Deckenhöhen, sowie der Schnitt der einzelnen Etagen lassen es schon erahnen, dass hier ein anderer Zeitgeist lebt. Mit dem nötigen handwerklichen Geschick, können Sie aus diesem Rohdiamanten etwas ganz besonderes und ein wirklich einzigartiges Eigenheim schaffen.
Das Objekt verfügt über drei Etagen und dem Keller. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem mit einem Kamin ausgestatteten Wohnbereich auch noch die Terrasse zur Verfügung. Die drei Etagen verfügen jeweils über 50 – 70m² Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte ist aktuell nicht vermietet, somit ist ein sofortiger Bezug oder die Vermietung zum aktuell marktüblichen Mietpreis möglich.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist durchaus möglich und bietet Ihnen eine zusätzliches ausbaupotential und ermöglicht eine weitere Renditechance.
Neben dem geräumigen Garten, befinden sich im Hinterhof fünf Garagen. Vier dieser Garagen sind aktuell für 170,-€ pro Monat vermietet. Eine Garage steht zur privaten Nutzung bereit.
Sollten Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sein, so sprechen Sie uns gerne an.
Lage
In Stadtteil Broich, der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr befindet sich das angebotene Haus. Die Infrastruktur überzeugt vollkommen. Bus und Bahnhaltestellen, sowie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es hier genügend Möglichkeiten. Z.B. befindet sich das Schloss Broich, welches auf eine frühmittelalterliche Hellweg-Festung zurückgeht, ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule Ruhr West – Campus Mühlheim liegt in der Nebenstraße.
Ausstattung
Modernisierungen
– 1961 Anbau
– 1963 Ausbau der Dachgaube
– 1967 Errichtung der Garagen
– 1990 Neueindeckung des Daches
– 1997 Installation einer Gasheizung
– 2001 neuer Außenanstrich des Hauses
– 2005 Modernisierung des Badezimmers im OG
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.11.2022
- Energieausweis gültig bis 28.11.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.